äáíåéïëçðôåò Áãíïùíôáò Åîùôéêá Óôåãáóôéêá Êéíäõíïõò
July 10, 2008 Äáíåéùí Comments OffÌáñôõñéùí óå áêñïáóç óôçí Åðéôñïðç Ôñáðåæéêçò Ãåñïõóéáò áðïêáëõðôåé ïôé ïé éäéïêôçôåò áêéíçôùí äåí êáôáíïïõí ðëçñùò ôïõò êéíäõíïõò ðïõ óõíäåïíôáé õðïèçêç ìå åîùôéêá ðñïéïíôá.
US ôñáðåæéêåò ñõèìéóôéêåò áñ÷åò å÷ïõí õðïó÷åèåé ïôé êáèïäçãçóç óôïõò äáíåéóôåò óôéò åîùôéêåò õðïèçêåò èá ðñåðåé íá êõêëïöïñçóåé ìåóá óå ëéãåò åâäïìáäåò.
Ç ÷ñçóç ôùí åîùôéêùí äáíåéá - ïðùò ôï óõìöåñïí êáé ìïíïí åðéëïãç ARMs - å÷åé áõîçèåé áðï ëéãïôåñï áðï ôï 2% ôï 2000 óå ðáíù áðï 33% ôï 2006.Âéïìç÷áíéá óôïé÷åéá äåé÷íïõí ïôé ó÷åäïí ôï 50% ôïõ óõíïëïõ ôùí äáíåéùí ðïõ ðùëçèçêáí çôáí åîùôéêï ðñùôïåìöáíéóôçêå óôçí Êáëéöïñíéá.
Åîùôéêá äáíåéá ðïõ å÷ïõí áðïäåé÷èåé ïôé åéíáé ðåñéóóïôåñï äéáäåäïìåíï óôéò áãïñåò êáôïéêéùí ìå ìåãáëåò áõîçóåéò ôùí ôéìùí, óõìöùíá ìå ôçí Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC ).
"Ç ìåãáëõôåñç äéáèåóéìïôçôá ôùí åõåëéêôùí äïìùí ðéèáíïôáôá õðïèçêç åðéôñåðåôáé íá õðåñâïõí ôéò áõîçóåéò ôùí ôéìùí êáé áõîçóç ôùí åéóïäçìáôùí ôïõ óå ìåãáëõôåñï âáèìï áðï ï, ôé èá çôáí óå äéáöïñåôéêç ðåñéðôùóç», åéðå ï Sandra Thompson, áðïöáóéæïíôáò äéåõèõíôçò ôçò åðïðôåéáò êáé ôçò ðñïóôáóéáò ôùí êáôáíáëùôùí óå ôï FDIC.
Ðïëëåò ñõèìéóôéêåò áñ÷åò å÷ïõí ìáñôõñïõí ïôé ïé ðñïåðéëïãåò êáé foreclosures ðáñáìåíïõí áñêåôá ÷áìçëá ãéá ìç äáíåéá, áëëá êáé ïôé èá ìðïñïõóå íá áëëáîåé ìå ìéá åðéâñáäõíóç ôçò ïéêïíïìéáò, ç áíïäïò ôùí åðéôïêéùí êáé ôùí ôéìùí ôùí êáôïéêéùí áíáôéìçóç åðéâñáäõíóç.
Óôåãáóôéêá âéïìç÷áíéá áíôéðñïóùðïõò, ëåíå ïôé äåí åéíáé õðåõèõíïé ãéá ôçí ëçøç ôùí áðïöáóåùí ÷ñçìáôïäïôçóçò.
"Ðéóôåõù áêñáäáíôá ïôé ç åðéôõ÷éá óôçí áãïñá ôçò ëçøçò áõôùí ôùí ìç äéáèåóéìá ðñïéïíôá åéíáé ìéá èåôéêç åîåëéîç, äåí åéíáé ëïãïò áíçóõ÷éáò", äçëùóå ï Robert Broeksmit ôïõ Óôåãáóôéêá Bankers Association.
Ïé åðéêñéôåò õðïóôçñéæïõí ïôé ðïëëïé äáíåéïëçðôåò áðëá äåí êáôáëáâáéíù ôï äáíåéï ðñïéïí ðïõ åðåëåîáí.Èá åéíáé óå èåóç íá ðñïóöåñïõí ôéò ðëçñùìåò ãéá ôéò ïäéêåò ìåôáöïñåò.Õðï ïñéóìåíåò óõíèçêåò, ç ìçíéáéá ðëçñùìç óå ðïëëá åîùôéêá ðñïéïíôá õðïèçêçò èá ìðïñïõóå äéðëï ç ôñéðëï ôï ðåñáóìá ôïõ ÷ñïíïõ.
"Áõôïò ï êéíäõíïò åíéó÷õåôáé, ïðùò áíïäïò ôùí åðéôïêéùí êáé ôùí åóùôåñéêùí áíáôéìçóç åðéâñáäõíåôáé," åîçãçóå Thompson.
Federal Reserve ìåëåôç áíáöåñåé ïôé åíá ìåãáëï ðïóïóôï ôùí äáíåéïëçðôùí äåí êáôáëáâáéíù ôïõò ïñïõò ôïõ äáíåéïõ, åîùôéêá ðñïéïíôá.Ðïëëïé õðïôéìïõìå ôï ðïóï ðëçñùìçò ôïõò èá ìðïñïõóáí íá ðáíå.
Ãéá ðáñáäåéãìá, ó÷åäïí 75% ôùí äáíåéïëçðôùí ðïõ å÷ïõí ðëçñùìçò-option ARMs ôï ìïíï ðïõ êáíïõí åéíáé ìéá åëá÷éóôç ðëçñùìç.Åîáéôéáò áõôïõ, ôï åíá-êáé-ðåíôå áãïñáóôåò óçìåñá ôï ÷ñùóôáìå ðáíù áðï ôï óðéôé ôïõò áîéæåé.